Das 1995 für einen gewerblichen Eigennutzer errichtete Bürogebäude in einem der attraktivsten Bezirke von Dresden war in die Jahre gekommen und wurde vom Veräußerer umfassend modernisiert. Ein modernes und zeitgemäßes Multi-Tenant-Büroobjekt ist das Ergebnis dieser Arbeit.
Nicht nur waren innerhalb eines Jahres alle Büroeinheiten vermietet: Auch die Vertragsverhältnisse mit erstklassigen Mietern, langen Laufzeiten und zeitgemäßer Indexierung sprachen für das Objekt. Auch unter ESG-Gesichtspunkten zeigt die Immobilie ihre starken Seiten.
Vor diesem Hintergrund war das Interesse vieler Institutioneller Anleger am Objekt hoch. Das rasant gestiegene Zinsumfeld sorgte allerdings bei allen Beteiligten für Schwierigkeiten bei der Preisfindung. Bis zu welchem Punkt ist ein Preisabschlag wegen geänderter Swap-Sätze für ein solches Qualitätsobjekt noch angemessen? Dank kreativer Lösungsvorschläge unsererseits sind sich Verkäufer und Käufer, ein regional verankerter institutioneller Investor, schlußendlich einig geworden und die Transaktion wurde innerhalb von drei Wochen abgeschlossen.
Wir sehen den Verkauf als optimistisches Zeichen einer ersten Marktbelebung, die sich im Jahr 2023 fortsetzen sollte.
Comentários